农业+文化+旅游+地产，，一场农业旅游大爆炸

农业，，是一个古老的工业，，几千年的农业生长积淀了浓重的文化。
。。文化，，人类在社会历史生长历程中所创立的物质财产和精神财产的总和，，特指精神财产。
。。农业与文化自古以来息息关联，，相辅相成。
。。现今随着旅游和地产两大行业的一直生长，，以旅游吸引物及其配套效劳设施为导向，，连系农业与文化、休闲与度假等多功效、全笼罩的新型土地综合开发模式形成，，休闲农业与地工业相连系形成休闲农业地产的趋势愈加显着。
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休闲农业地产的五种类型

休闲农业地产是以休闲农业为依托，，在谋划休闲农业项目时，，引入房地产的谋划头脑，，从产品妄想、景区效劳、营销推广等方面举行地产化运作，，从而更好地施展项目优势，，越发深入地挖掘产品的市场潜力。
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休闲农业地产是休闲农业同地工业的一个嫁接，，涉及到农业、文化、旅游业和地工业，，要对其举行分类是一个综合的提炼和归纳综合历程，，以休闲农业的分类为理论基础，，与房地工业举行融合、对接，，从而形成休闲农业地产分类，，主要包括以下五种：

• 以农家乐为基础的地产开发

农家乐是休闲农业中最普遍的模式，，是以农家为重点，，即该地区农民的生涯现状、生涯方法和民俗民俗为吸引物，，知足都会住民返璞归真，，回归自然的需求的一种农业休闲工业形态。
。。以农家乐为基础的旅游地产开发可以称之为农家乐升级版，，它整合墟落旅游与旅游地产，，使旅游经济和地产经济相融合，，实现墟落旅游依附旅游地产提升内在，，旅游地产依托墟落旅游提高品牌价值。
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• 以农业旅行园为依托的地产开发

农业旅行园是以高科技农业或者陋习模莳植、养殖农业为主体吸引物来知足人们在休闲运动中的相关物质与精神需求的一种农业休闲工业形态。
。。由于农业旅行园自己是具有一定土地规模的，，可以某项农作物、养殖业或手工副业为卖点，，综合餐饮、住宿、采摘、游乐等多项休憩内容，，接纳“庄园式”地产开发，，如采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧等系列农庄、酒庄、水庄、山庄。
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以古墟落为依托的地产开发

古墟落是经由时间和历史的沉淀而完全或部分保存下来的人类栖身的区域，，这些墟落集中反应了其时人们的生涯及劳作状态，，具有各自的时代特征和地区特征，，通常都是遗留下来的名贵文化遗产，，此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品，，以保存过往鲜活的生涯方法为最佳卖点。
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• 以景区为依托的地产开发

景区是具有一定的自然、人文资源，，为游客提供游览、旅行、探险、休闲、科考等效劳的盈利性机构。
。。以景区为依托开发的旅游房地产：一种是在自然景物周围的度假型地产，，另一种是与景区融合举行地产开发的项目。
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• 以新农村建设为基础的农业新村及农村房地产开发

随着一线都会房地产市场逐渐走向成熟和饱和，，众多开发商最先向二、三线都会进军，，可是迄今农村房地产市场依然是一片蓝海。
。。政府一连揭晓了几个一号文件，，预示着新农村建设将成为未来几年的热门。
。。政府加大关于农村基础设施的投入，，如公路交通、供电、供水等，，这些都为农村房地产的开发提供了优异的基础。
。。农村房地产是在房地产开发的历程中渗透农业文化所形成的一种延伸模式。
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现今，，农业的一直生长和人们对立异农业的一直实验，，农业的看法已经远远扩大，，在农业也需要与时俱进的条件下，，生长农业必需倾覆对农业的明确，，农业不是纯粹的人与地的关系，，随着手艺的前进和生长，，农业的外延应该扩大到更多的领域。
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连系土地人文资源生长起来的旅游工业

这一点前面两部分已经做了详细的先容。
。。休闲农业和墟落旅游是现在立异农业的主要形式，，将农业与旅游连系也是优化农业工业的主要方法之一，，在古板莳植、养殖等农工业的基础上，，适外地开发其他的资源，，尤其是旅游资源，，最洪流平地使用工业优势和土地资源优势。
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以土地为基础的农业地产开发（养老地产、养生地产、商业地产）

一、养老地产成农业地产开发新宠

• 养老地产市场真空多，，潜力大

关于养老地产的远景，，无疑是相当看好的。
。。这从房企以及包管机构鼎力大举追捧养老养生地产项目的现状已经十分清晰。
。。形成这一潜力市场的缘故原由包括：中国已进入老龄化社会；；；古板养老方法面临挑战；；；海内的养老设施知足不了需求。
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现在海内许多开发商在研究养老地产，，但养老地产在我国大部分省份照旧空缺，，海内纯粹作为养老地产项目来生长的楼盘屈指可数，，做得较量好的有北京的东方太阳城、广州的友好晚年公寓、台湾的长庚养生文化村等。
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• 海内着名房地产企业已经先后做出实验

万科高调宣布养老地产已成为旗下营业国界的新分支，，而其“康健养老地产”生长妄想也周全启动。
。。万科地产宣称，，研究养老物业已经有3~5年时间；；；首创置业与河北建设集团联手，，准备投资70亿元开发一处位于河北香河的养老项目。
。。在临平，，绿城旗下绿城蓝庭项目，，向市场推出70年产权的颐养公寓。
。。与此同时，，泰康人寿、中国人寿等包管公司加紧为项目“圈地”。
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在保利地产年度股东大会上，，该公司有关人士透露，，现在保利地产正在重点研究养老地产、旅游地产的未来生长远景，，并启动了养老公寓、度假型旅游等产品的试点。
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• 养老地产开发有例可循

湖南首个纯粹晚年生涯树模城浮出水面，，这个现在中南最大的晚年城，，成为长沙养老地产的试水之作。
。。在长沙，，康乃馨国际晚年生涯树模城成为长沙首个晚年社区，，填补了养老地产空缺地带。
。。而另一家外地生长商华盛麓峰集团亦在一直加速关于养老地产的研发和投入。
。。很显着，，中国的生齿盈利正在向老龄市场转移。
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二休闲养生地产是农业地产开发的实验偏向

随着人们生涯水平的提高，，养天生为追求更高生涯品质的一大趋势，，许多人都在谈养生，，许多企业也都涉足这一行业，，房地产也一样。
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• 养生地产的市场需求

亚康健群体的高比例和社会老龄化的生长趋势，，使得中国社会在都会化推进历程中的住宅需求泛起多元化，，养生地产已经被列为了住宅工业的稀缺产品。
。。中国晚年生齿中已经到60岁及以上的生齿15989万人，，约占天下总生齿的12%，，比上年上升了0.4个百分点。
。。中国切合天下卫生组织关于康健界说的人群只占总生齿数的15％，，与此同时，，有15％的人处在疾病状态中，，剩下70％的人处在“亚康健”状态。
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解决晚年康健问题和亚康健的主要方法就是通过生态人居改善人体微循环，，使得身心浸润在完全生态的情形气氛中，，养生专家曾有过形象的比喻：人体就像一个弹簧，，外部情形和事情劳累就是外力。
。。长时间的主要劳作和卑劣的情形使弹簧越来越紧绷，，最终弹簧无法回复。
。。以是，，人的体力精神需要坚持收支上的平衡，，一段时间的主要劳作，，需要相当甚至更多的时间来调解，，才华使机体恢复到正常状态。
。。人居情形的选择至关主要，，而拥有休闲、度假、养生三大主体功效的人居情形和住宅产品就成为了养生地产的主要组成。
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• 开发养生地产要遵照的原则

养生地产必需要选择在相宜人居和生态景观资源优质的土地和区域，，滨海、滨江、滨河、滨湖、林地、山谷、湿地、莳植园均可作为养生地产的选址要素作为参照；；；住宅修建的科技运用一定要在透风、采光、环保方面增强立异，，使得栖身空间除了更具有科学性外，，还要越发切合人体所对阳光、空气、水分、视觉、感官的需求。
。。效劳设施要在知足老龄化和亚康健群体的康健保健需求方面做出最具有人性化的设计和设置，，如健身广场、有氧运动设施、健身房、音乐房、氧吧、休养室等。
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而物业治理的效劳标准也要在养生和保健内容设置上体现极强的人性化，，如太极拳俱乐部、瑜伽馆、温泉沐浴馆、养生药膳餐厅、保健中心、心理咨询中心等，，既要知足业主的养生消耗还要创立性的将养生工业举行运营化，，提高养生工业链的就业功效和创业功效，，使得养生社区开发与养生工业完善连系，，创立出养生地产奇异的工业运营优势。
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• 养生地产的市场指导

养生地产，，包括着养老地产、康健地产、旅游地产、度假地产的四重功效，，在市场指导历程中应遵照循序渐进的导入原则，，将人们被扭曲的社会价值观、人生价值观举行重新的梳理，，再通过玄门、历史文化的指导将康健、保健、养生、长寿的理念贯注给消耗者，，进而将养生地产的稀缺特征、投资保值特征、连系人生康健保健的主要性和社会圈层营销系统举行整合宣导，，就会在养生地产的市场推广和消耗指导中作出特色的营销，，专题的推介还会将一种全新的人生熟悉转达给消耗者，，并在做地产运营的同时撒播着一种人生态度和价值取向。
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养生地产，，是人居产品的理性回归，，也是对人生价值的全新认定；；；养生地产所提倡的环保、康健、低碳、养生、自然、协调也迎合着这个时代生长的最终偏向。
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现阶段我国养生地产无论在数目上照旧质量上总体来说照旧处于起步阶段，，可是可以预见，，我国的养生工业潜力极其重大，，极有可能成为二十一世纪经济最大的增添点之一。
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三、不改变农业性子的商业地产开发也是新形势

商业地产，，顾名思义，，作为商业用途的地产以区别于以栖身功效为主的住宅房地产，，以工业生产功效为主的工业地产等.。
。。商业地产广义上通常指用于种种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等谋划用途的房地产形式，，从谋划模式、功效和用途上区别于通俗住宅、公寓、别墅等房地产形式。
。。以办公为主要用途的地产，，属商业地产领域，，也可以单列。
。。外洋用的较量多的词汇是零售地产的看法。
。。泛指用于零售业的地产形式，，是狭义的商业地产。
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商业地产的形式多样，，主要包括购物中心、超等购物中心、大卖场、商业街、主题阛阓、专业市场、写字楼的统称。
。。工业园区一样平常不划为商业地产。
。。现实上现在的许多地产形式，，是融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产等的复合地产。
。。界线纷歧定划分的那么明确。
。。好比旅馆，，可以划为商业地产，，也可以划为旅游地产。
。。明确的时间，，不要为这些看法所拘泥。
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四、商业地产的模式有三种：

第一种，，我们逐步认同的是“只租不售”，，这一类通常把物业建成以后形成自力的产权，，通常招商相助，，以租金作为主要的收入泉源。
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第二种，，“出售”这种模式是商业地产最原始的模式，，随着商业地产逐渐的火爆，，纯粹的出售最先不再顺应商业地产的生长。
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第三种，，“租售连系”，，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；；；

另一方面销售，，也有两种方法，，一种是底层销售，，最典范的就是大连万达，，把一楼留下来，，二楼三楼卖给沃尔玛。
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现在许多生长休闲农业的地方，，在旅游工业中也荟萃了一定的商业地产形式，，如将部分农业用地租售给房地产企业，，开发一些养生育老地产产品等。
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